Websites herunterladen, die iHomefinder IDX nutzen

Über iHomefinder IDX

IDX im Produktnamen steht für Internet Data Exchange, die Regelung, die es einem lizenzierten Makler erlaubt, Angebote aus einem Multiple Listing Service auf der eigenen Website erneut zu veröffentlichen. Der Anbieter iHomefinder verkauft die Software, die das umsetzt: Immobiliensuche, Kartensuche, gespeicherte Suchen, Lead-Erfassung im Suchformular und die Werkzeuge zur Nachverfolgung, die aus einer Suche einen Kontakteintrag machen. Die Erkennung der Einbindung sagt wenig darüber, wie eine Website gebaut wurde, und sehr viel darüber, womit ihr Inhaber seinen Lebensunterhalt verdient.

Der Einsatz kommt daher fast einem Berufsnachweis gleich. Eine Website mit iHomefinder IDX gehört einem Immobilienmakler, einem Maklerteam oder einem Maklerbüro und fast nie jemand anderem, denn der Angebots-Feed dahinter steht nur lizenzierten Mitgliedern zur Verfügung. Stand Oktober 2026 erkennen wir das Produkt auf 1.183 Websites, und hinter dieser Zahl steht ein einziger Berufsstand, der sich auf einen nationalen Markt konzentriert und überwiegend mit kleinen, unabhängig betriebenen Websites arbeitet.

Das Unternehmen ist seit 2003 in diesem Markt aktiv, was bei Maklersoftware eine lange Zeit ist. Das Produkt steht unter der Lizenz Proprietary und wird als eingebetteter JavaScript-Code ausgeliefert, nicht als Plattform, die der Makler selbst hostet. Die Auslieferung als Widget ist für die Interpretation wichtig, denn die zugrunde liegende Website kann alles Mögliche sein, am häufigsten WordPress, und die Suchfunktion wird nachträglich daraufgesetzt. Was wir erkennen, ist die Kaufentscheidung eines Immobilienprofis und keine technische Entscheidung eines Entwicklers.

Anbieter, die an Makler verkaufen, lesen eine solche Liste als Verzeichnis von Praktikern, die aktiv in ihre eigene Lead-Generierung investieren, was sie von dem großen Teil der lizenzierten Makler unterscheidet, die selten Abschlüsse tätigen und keine echte Webpräsenz haben. Alles, was an diesen Berufsstand verkauft wird, von Transaktionsmanagement über Fotografie, Werbung und Beschilderung bis zum Coaching, profitiert von diesem Filter. Ein zweites Publikum liest die Liste mit Blick auf den Wettbewerb und kartiert, welcher IDX-Anbieter welche Region hält und welche Maklerbüros ein Konkurrent gewonnen hat, denn der IDX-Anbieter gehört zu der Software, die ein Makler am seltensten wieder wechselt.

Die Website eines einzelnen Maklerbüros zu prüfen, ist trivial. Alle Makler-Websites in einem Bundesstaat oder einem Ballungsraum zusammenzutragen, ist es nicht, und kein öffentliches Verzeichnis listet Makler nach der Software, die sie einsetzen. Die Erkennung hat außerdem eine harte Grenze, die man benennen sollte. Wir sehen die Einbindung nur dort, wo sie auf einer Seite erscheint, die wir crawlen. Makler, die die Suche auf eine Subdomain auslagern oder deren Anbieter sie über ein gemeinsam genutztes Skript ausliefert, das wir nicht sicher zuordnen können, fehlen daher in der Zählung.